Блог

Aug 18, 2023

Умное строительство в Гане: история компании Regimanuel Grey Limited

Новости предоставлены 13 января 2014 г., 19:00 GMT Поделиться этой статьей АККРА, Гана, 13 января 2014 г. /PRNewswire/ -- В Аккре, Гана, наступил рассвет, и температура уже достигла 30 градусов тепла.

Новости предоставлены

13 января 2014 г., 19:00

Поделиться этой статьей

АККРА, Гана, 13 января 2014 г. /PRNewswire/ -- В Аккре, Гана, наступил рассвет, и температура уже достигла 30 градусов по Цельсию. Рабочие площадки в этом приморском городе на юго-востоке Атлантического океана быстро заполняются рабочими, которые в течение следующих 8 часов будут тяжело трудиться в неумолимой жаре и влажности, играя свою законную роль в бурно развивающемся строительном секторе Ганы.

(Фото: http://photos.prnewswire.com/prnh/20140113/CG45216)

Напротив, на обширной строительной площадке в Клагоне, где компания Regimanuel Grey Limited (RGL) строит 1680 квартир в сотрудничестве с Фондом социального обеспечения и национального страхования (SSNIT) Ганы, дела обстоят несколько спокойнее. Здесь строительные бригады оснащены бетонной опалубкой, разработанной и поставленной компанией Wall-Ties & Forms, Inc. (WTF) из штата Канзас, США.

Эта очень удобная в использовании технология строительства быстрой опалубки позволяет производить бетонные конструкции как минимум в 3 раза быстрее, чем при использовании традиционных методов строительства. Конструкции также примерно в 5 раз прочнее, чем аналоги из кирпича и раствора. Это монолитная сталежелезобетонная конструкция. Это будущее Ганы, быстро урбанизирующейся страны с дефицитом жилья, оцениваемым в 1,5 миллиона домов.

«Наши традиционные методы строительства слишком медленны», — признает г-н Эммануэль Ботчвей, исполнительный председатель Regimanuel Grey Limited, отмечая, что весь сектор недвижимости Ганы производит едва ли 10% новых домов, которые страна должна строить каждый год, чтобы начать исправлять нехватку жилья.

Regimanuel — ведущий застройщик домов в Гане. С момента своего основания в 1991 году компания построила в Гане чуть более 3000 домов. Это примерно 130 домов ежегодно в течение 22 лет. Приличный оборот, но г-н Ботчвей не удовлетворен результатами.

В начале 2006 года на конференции жилищного сектора Африки, организованной Корпорацией зарубежных частных инвестиций (OPIC) в Кейптауне, Южная Африка, соучредитель RGL внимательно следил за презентацией технологии быстрого строительства на основе алюминиевой опалубки Wall-Ties & Forms. Его воодушевило то, что он увидел.

«Я подумал, что это отличная технология опалубки, которую можно было бы внедрить в Гане, но в то время мы не были готовы реализовать ее, поскольку только что вложили значительные средства в заводы по производству блоков здесь и в Сьерра-Леоне», - говорит он.

Хотя бизнес по производству блоков был чрезвычайно успешным: проекты RGL потребляли чуть более 20% продукции, а основная часть продавалась на активном рынке, в глубине души г-н Ботчви думал о технологии WTF, которую он увидел в Кейптауне в 2006 году.

Во-первых, железобетонные конструкции по сравнению с кирпичными и кирпичными стенами менее склонны к растрескиванию; опалубочная система WTF не требует высокого уровня специализированных навыков и количества механизированного и ручного труда, применяемого на обычных строительных площадках.

Кроме того, опалубочная система WTF имеет определенные факторы экономии, не говоря уже о скорости, с которой конструкции практически вырастают из земли.

«Время — деньги», — утверждает Ботчвей, добавляя: «Благодаря этой технологии вы быстрее строите, быстрее продаете и сокращаете накладные расходы. Это означает, что вы быстрее зарабатываете больше денег и можете лучше платить своим работникам.

«Если вы используете заемные деньги, это означает, что вы погасите свой банковский кредит через 2 года вместо 5 лет, таким образом, вы сэкономите на выплате банковских процентов и поделитесь сбережениями с покупателем дома», - говорит ведущий предприниматель в сфере недвижимости Ганы.

Именно на этом фоне г-н Ботчви и его команда отправились в штаб-квартиру Wall-Ties & Forms, Inc. в Канзас-Сити в октябре 2011 года, чтобы обсудить приобретение алюминиевой опалубки WTF для использования в проекте строительства многоквартирных домов в Клагоне. Оборудование было доставлено в Аккру в середине прошлого года, и после первоначального обучения на месте в июле 2012 года началось строительство. Компания RGL продала большую часть квартир чуть больше года с момента начала реализации проекта.